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評論稱“讓人人買得起房子”的想法很愚蠢

2016-06-16 來源:
 
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湖北省副省長曹廣晶近日發表文章《一城一策去庫存,確保房地產市場健康平穩發展》,認為“過去我們擔心房地產價格上漲,今天更應該擔心房地產價格下跌。泡沫一旦破裂,銀行貸款的重要基礎垮了,后果很嚴重,甚至會引發金融危機,這比單個企業甚至單個行業的危機要嚴重得多”。這篇文章意外引發強烈關注。

  說實話,這是一篇頗見功力的文章,雖然沒有什么特別的地方,但確有作者自己的很多思考。其中,關于房價上漲原因的分析,特別是去庫存“恨不得把所有的措施都加上去,恨不得一夜之間就把庫存消化掉,結果又炒起一個泡沫”等觀點可圈可點。但是,因為副省長的身份,作者公開表示擔憂房地產價格下跌,遭到了如潮的批評。

  顯然,很多人沒有興趣讀完這篇長文,他們就是認為房價應該下跌,而且必須大跌。在門戶網站的調查中,七成人表示不擔心房價下跌,因為房價下降“有利于百姓”;同樣多的人認為,去庫存就是要“降低房價,讓人人都能買得起”。房價大跌,意味著有房一族的財富大幅縮水,為什么還“有利于百姓”呢?難道有房子的人就不是百姓?更何況,現在的房價要降到“讓人人都能買得起”,那至少得腰斬才行吧?

  房價倘若腰斬,情況會怎么樣,其實不難想象,國際上的經驗也很多。最有可能的結果是,金融系統出現大問題,企業隨之大量破產倒閉,所有人的財富縮水,社會失業增多,甚至危及社會穩定。僅從“讓人人買得起房子”的視角來考慮房價該漲該跌,是很愚蠢的——真正的低收入者到時候連吃飯都有問題,怎么可能還買得起房子?房地產之所以要去庫存,一個重要的考慮就是擔心高庫存會導致房價暴跌,曹廣晶副省長只是說得更直白一點而已。

  真正的問題,不在于地方政府擔心房價下跌有什么不對,而是因此采取的動作可能恰恰事與愿違。一些地方出臺強刺激的政策,恨不得一夜之間就把房子賣完,完全意識不到這樣的動作傳遞到市場上會加劇房價的波動。眼里只有單向度的目標,意識不到經濟活動的復雜,在這一點上,某些地方政府強力去庫存的沖動,與某些網友渴盼房價大跌的心態,倒是有異曲同工之天真。

  房價上漲,一開始大家責怪溫州炒房團,后來發現人家只是更聰明一點,順應了市場的趨勢;接著又紛紛責怪土地財政,后來發現就算地價被管住,房價也不一定下降,無非是“租值”被耗散。商品的價格不是由成本決定,而是由供求關系決定。貨幣增發下的熱錢涌入,以及城市化進程的加速讓房地產需求猛增,土地供應卻途徑單一,如此扭曲的供求,必然導致房價的上漲。

  讓房價回到多年前,大概是不可能的;如果真的回去了,那必然意味著災難。所以曹廣晶副省長擔心房價下跌,只是講了一句真話,我們不應該對講真話如此反感,即便它不像假話那么好聽。


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